因此,对于此类物业的装修,首先要保证满足各种功能。白领们一般都喜欢小面积的房子,房子里的功能必须非常齐全。因此,对于这部分人口来说,他们对物业装修的要求增加了很多。对于白领来说,他们的经济实力远远高于刚刚加入上述工作的人,有些人甚至可以享受公司提供的租金补贴。他们能负担的月租从2500元到5000元不等。室内配置非常完善。有各种各样的家用电器和家具。虽然它们不是当前的潮流产品,但质量很好,如康佳29英寸平板彩电、海尔自动洗衣机、两台1.5马力壁挂式海尔空调等。该物业在年初刚刚重新装修。它关闭两个月后又被租了下来。房屋来源:在徐家汇附近的南丹社区,一套面积约65平方米的两房报价为2800元。室内窗户明亮干净,适合附近白领的定位。装修方式:室内配套设施齐全,中档优先。这些人的要求比大学生高。
1、他们需要室内设施来满足生活需要
他们需要室内配套设施来满足生活需要,如洗澡和做饭。因此,在进行室内装修时,只需进行简单的装修,室内配置不需要全新。
2、他们可以在二手市场以非常低的价格购买一些家具和家用电器
他们可以在二手市场以极低的价格"淘"一些家具和家用电器。对于刚离开大学的大学生来说,他们的工资收入不高,也不愿意承担高昂的房租。他们一般寻找廉租物业过渡一段时间,并经常选择与同事或同学一起租房。相对而言,大学生的要求最低,因为他们的日常生活主要集中在学校,比如吃饭、娱乐、洗漱等都可以在学校完成。因此,租房子只用于学习和生活。因此,对于这些客户来说,他们基本上只需要满足一些功能,如学习、上网、睡觉等。这种人能负担得起的租金不高,月租金从800元到2500元不等。因此,只要求配套设施能满足基本生活需要。
3、李凤告诉记者
李凤告诉记者,当他装修出租房子时,他试图考虑它应该满足各种功能,如厨房和浴室,这是他特别关注的焦点。租赁市场的低端客户主要是大学生或刚离开学校的大学生,以及一些低收入人群。原来的旧装饰仍然保留在房间里,估计要5年多。室内设施包括彩电、冰箱、洗衣机、淋浴、空调等,比较齐全,但都是过时产品。例如,彩色电视机仍然是21英寸平面直角电视机,而洗衣机只是半自动的老式产品。据附近的一家房地产经纪人介绍,像这样的房子通常是学生或新来者租用的。蔡毅告诉记者,在静安区的仲恺城光,高端租赁房屋的家电基本上包括彩电、冰箱、洗衣机、空调等。装修方式:满足一般功能,注重简单装修。房屋来源:在田林新村,记者看到一间面积约50平方米的小两居室,月租1600元。装修方式:以精装修为主,尽量满足客户的个性化需求。这些房产的受众是收入较高的金领阶层。当然,月租5000元左右的房产,住房年限相对较短,其中大部分是2002年以后建成的住宅区。在徐家汇白领工作的田林,记者从中介店了解到,来这里找房子的白领有一个共同的要求,就是必须在室内配备宽带和洗浴设施。家具和家用电器的配置应尽可能完整。在租赁市场中,主要有三类客户:高、中、低。
4、所以在装修过程中应该做出相应的改变
这三个客户有不同的标准,所以在装修过程中应该做出相应的改变。房屋来源:静安区恒龙广场附近,一栋面积约160平方米的老式巷子房,月租13000元。目标客户为海外高收入人士,如外资企业高管。
5、她自己的家庭也不缺钱
然而,她的儿子在浦东工作,不打算住在那里,她自己的家庭也不缺钱。因此,她并不急于出售,而是将其作为一项投资保留下来。在实际调查中,记者发现,在租赁市场上,空房往往无法以好的价格出租。今年7月,黄女士在闵行区南方广场附近的一个社区购买了一套两居室的公寓。她原本打算把它送给儿子结婚。但是,还有一种情况需要注意,就是有些装修与市场需求脱节,找不到合适的客户。例如,记者在七宝镇找到了一套价格为4500元的公寓。室内装饰的程度可以说是豪华。所有的家具和电器都是名牌产品,但周围很少有人能消费这个房产。因此,这套公寓很长一段时间不能出租也就不足为奇了。在听取了朋友们的建议后,黄女士妥善地装饰了出租的房子。结果,租金翻了一番,产量大幅度提高。他投资了五处房产,这些房产一直在出租,租金水平也处于该地区的上游水平。那么,装修如何才能使出租房屋在租赁市场上有好的表现呢?业内人士表示,这要求业主认真观察区域内主要客户的构成,并根据主要消费群体的需求进行有针对性的装修。这样,不仅可以节省自己的装修成本,还可以得到市场的认可。据了解,房东了解到外国人对中国建筑有着特殊的偏爱,所以他特意选择了纯正的中国装饰风格,门窗细节透露出古典气质。对于手中持有房产的投资者来说,仔细研究目标客户的需求,装修租赁房屋可以最大限度地提高投资收益,因为这样不仅可以降低成本,还可以吸引目标客户。他说,他之所以能够这样做,是因为他觉得根据市场需求进行适当的装修是最重要的原因之一。
6、我们不能一次到位
对于家里家电和家具的配置,业内人士表示,我们不能追求一次到位。我们需要注意的原则是确保基本需求,然后根据个性化需求进行适当补充。但是,必须根据不同的客户进行适当的调整。例如,韩国人喜欢做泡菜,所以有必要专门为这些顾客准备一台大容量双门冰箱;欧美人不愿意烘干衣服,所以他们必须配备一台具有烘干功能的洗衣机,或者专门添加一台烘干机。你不必追求奢华的装饰,但你需要注意时尚,确保耐用性。
7、装修也是一个不容忽视的重要因素
为了让出租房屋在最短的时间内租出并获得理想的租金,除了区位、物业质量等因素外,装修也是一个不容忽视的重要因素。例如,在上海和北京的租赁市场,高端客户主要由海外人士和国内企业高管组成,他们每月可以承担6000元以上的租金。那么,如何根据市场需求进行装修呢?记者了解各种市场需求,并根据一些实际操作方法进行总结,供投资者参考。由于外国人来自世界各地,他们的
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